Idén är att erbjuda fastighetsägare kunskapsunderlag för brottsförebyggande och trygghetsskapande åtgärder när det gäller fysiska åtgärder samt förvaltningsrutiner. Sådant stöd saknas i svensk lagstiftning eller byggregler. Det finns regler om brandskydd, elsäkerhet, trafiksäkerhet och säkerhet mot olycksfall för barn i och kring fastigheter, men inga vad gäller säkerhet mot brott.
I en besiktning mäter och poängbedömer vi tillståndet i fastigheter. Systematiskt besiktigar vi utemiljöer, trapphus, källare, cykelrum, tvättstugor och andra allmänna utrymmen. Vi kontrollerar 57 punkter kring belysning, växtlighet, dörrar, brytskydd, lås, skyltning, förvaltningsrutiner och annat som påverkar tryggheten för boende, besökare och medarbetare. Besiktningen är i första hand anpassad för befintlig bebyggelse och används i flerbostadshus i både traditionell stadsbebyggelse och i miljonprogramsområden. Vi använder oss av särskilt utbildade besiktningsmän. Alla besiktningsmän har polisiär bakgrund.
En besiktning redovisas i ett protokoll med iakttagelser och förslag till åtgärder. Protokollet blir ett kunskapsunderlag till förfrågningsunderlag och inför trygghetscertifiering.
Vi genomför också besiktningar av parkeringsmiljöer, offentliga platser, centrumbyggnader, skolor och andra lokaler.
Även om vårt bolag är relativt nybildat så har vi mycket lång erfarenhet av arbetsmetoderna, som vi själva har initierat och utvecklat i våra uppdrag som konsulter sedan 2002 samt genom forsknings- och utvecklingsarbete inom polisen.
Trygghetsbesiktningarna initierades inom fastighetsägarsamarbeten i Göteborg 2002. Fyra år senare utfärdades de första certifieringarna med metoden som grund. Sedan dess har metoden använts av många stora bostadsföretag, bostadsrättsföreningar, branschorganisationer och byggaktörer i hela Sverige. Metoden har också utvecklats med inspiration och kunskap från BoTryggt 01 och 05 (polisens forskningsenhet, Stockholm). Genom åren har många experter på brottsförebyggande och säkerhetsarbete samt personer med lång erfarenhet av fastighetsförvaltning deltagit i vidareutvecklingen av metoden. Rutinerna och kraven för certifiering är under ständig utveckling. Våra checklistor åtnjuter skydd enligt 49 § upphovsrättslagen.
En bostadsfastighet som uppnår ett tillräckligt resultat i en besiktning och därmed uppfyller våra krav kan bli trygghetscertifierad. I ett avtal med fastighetsägaren ingår märkning av fastigheten och ett utfärdat certifikat som gäller i fem år under förutsättning att våra krav upprätthålls och att fastigheten inte byter ägare. Vi har under avtalstiden rätt att genomföra kontroller av efterlevnaden. Vi är en oberoende part som ökar trovärdigheten för enskilda fastighetsägares långsiktiga åtgärder.
Trygghetscertifiering är också tillämpbar vid nyproduktion, vilket självklart är mest kostnadseffektivt. Ofta kostar det inte mer att göra rätt än att göra fel och felaktiga åtgärder kan bli mycket kostsamma i en framtida förvaltning.
En Trygghetscertifiering garanterar inte att inga brott kan ske i fastigheten men den garanterar adekvata åtgärder för minskad brottslighet och för ökad säkerhet, trygghet och trivsel.
Trygghetscertifieringen utgår från de idéerna i ”Broken Windows: Restoring Order and Reducing Crimes in Our Communities” av kriminologerna Kelling och Coles samt punkterna två och tre i ”rutinaktivitetsteorin” av kriminologerna Cohen och Felson.
Metoderna är beprövade och har gett dokumenterat goda resultat med kraftigt minskad brottslighet och ökad upplevd trygghet i de bostadsfastigheter där metoden använts. Kontakta oss för mer information.
Utöver besiktningar och certifieringar av fastigheter så erbjuder vi en rad tjänster för ökad trygghet i boendemiljöer.
Från systematiska metoder till praktiska exempel – våra publikationer hjälper fastighetsägare och förvaltare att minska brottslighet och öka tryggheten. Upptäck våra guider och få stöd i ert arbete.
Ulf Malm är jurist och har arbetat med brottsförebyggande arbete och kartläggningar av brottslighet och otrygghet sedan 1997. Ulf har utvecklat, drivit och deltagit i konkreta metoder för minskad brottslighet och ökad trygghet i många bostadsområden i Sverige. Uppdragsgivare har bl.a. varit Förvaltnings AB Framtiden, Bostads AB Poseidon, Bostadsbolaget, Gårdstensbostäder, Fastighetsägare i Gamlestaden, Wallenstam, Riksbyggen, Allmännyttan, Fastighetsägarna, Svenska Bostäder, Familjebostäder, BID Sofielund, Fastighetsägare i Järva, Rågsveds Fastighetsägare, Hässelby-Vällingby Fastighetsägare, Helsingborgshem, Landskrona Stadsutveckling, AB Väsbyhem och Fastighetsägare i Frölunda och Tynnered. Han har också haft uppdrag vid uppstart och verksamhetsdrift av flera lokala föreningar mellan fastighetsägare i Göteborg, Stockholm. Malmö och Upplands Väsby.
Lennart Levander blev polis 1979. 1999 fick han uppdrag på enheten för forskning och utveckling i Polismyndigheten i Stockholms län där han och kollegor i samarbete med forskare på Chalmers och KTH utvecklade BoTryggt 01 och senare BoTryggt 05, som var handböcker för brottsförebyggande och trygghetsskapande i bostadsområden. Från 2007 var Lennart tjänstledig från polisen och arbetade som konsult på föreningen Fastighetsägare i Järva där han hade uppdraget att genomföra trygghetsbesiktningar och utveckla arbetsmetoden. 2011 fick Lennart ta emot utmärkelsen ”Årets säkerhetskonsult” vid Security Awards. 2012 återgick Lennart till polisen för att sedan återigen börja på föreningen 2015 och samtidigt säga upp sig på polisen.
Hör av er till oss för att få veta hur våra beprövade metoder och specialistkunskap kan hjälpa er att minska kostnader, förebygga brott och öka tryggheten för de boende. Tillsammans gör vi skillnad!